老菜鸟33
发表于 2020-7-30 14:58
量学说的：左预判，右确认，等待是灵魂
老菜鸟33
发表于 2020-7-30 16:17
量学说的：左预判，右确认，等待是灵魂
老菜鸟33
发表于 2020-7-30 16:56
商铺转让税率是多少
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6个回答#热议# 新职业在线学习平台发展报告”发布了哪些新趋势？
墨汁诺
推荐于2019-09-16
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一、买家支付
1、房地2113产交易手续5261费：5元/平方米为普通住4102宅,非普通住宅为11元1653/平方米.
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
二、卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
扩展资料：
店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。
影响转让费的主要因素：
1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿
5、其他附加费用（如带货转让的货款）
商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
注：纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
—— 财法字第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条文
计算公式
应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
计算方法
和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：
按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。
增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。
增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。
按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。
参考资料来源：百度百科-商铺买卖契税
参考资料来源：百度百科-转让费
参考资料来源：百度百科-土地增值税
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単聲噵鍀瞹眛
推荐于2019-08-23
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卖家2113支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都5261要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费41023元1653/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
《中华人民共和国契税暂行条例》第十七条 纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
扩展资料：
1、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
根据 《个人所得税自行纳税申报办法(试行)》：
第八条 本办法第六条所指各项所得的年所得按照下列方法计算：
(一)工资、薪金所得，按照未减除费用(每月1600元)及附加减除费用(每月3200元)的收入额计算。（注：根据《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，减除费用为每月3500元，附加减除费用为每月1300元）
(二)个体工商户的生产、经营所得，按照应纳税所得额计算。实行查账征收的，按照每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额计算;实行定期定额征收的，按照纳税人自行申报的年度应纳税所得额计算，或者按照其自行申报的年度应纳税经营额乘以应税所得率计算。
(三)对企事业单位的承包经营、承租经营所得，按照每一纳税年度的收入总额计算，即按照承包经营、承租经营者实际取得的经营利润，加上从承包、承租的企事业单位中取得的工资、薪金性质的所得计算。
(四)劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得，按照未减除费用(每次800元或者每次收入的20%)的收入额计算。
(五)财产租赁所得，按照未减除费用(每次800元或者每次收入的20%)和修缮费用的收入额计算。
(六)财产转让所得，按照应纳税所得额计算，即按照以转让财产的收入额减除财产原值和转让财产过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算。
(七)利息、股息、红利所得，偶然所得和其他所得，按照收入额全额计算。
老菜鸟33
发表于 2020-7-30 16:57
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老菜鸟33
发表于 2020-7-30 17:09
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老菜鸟33
发表于 2020-7-30 17:21
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老菜鸟33
发表于 2020-7-30 17:22
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老菜鸟33
发表于 2020-7-30 18:02
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老菜鸟33
发表于 2020-7-31 08:05
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发表于 2020-7-31 08:32
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老菜鸟33
发表于 2020-7-31 08:35
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老菜鸟33
发表于 2020-7-31 08:37
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老菜鸟33
发表于 2020-7-31 08:38
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老菜鸟33
发表于 2020-7-31 09:42
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老菜鸟33
发表于 2020-7-31 09:51
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