无扶持政策可出了？连云港出台楼市新政9条措施5条与公积金相关
6月27日讯 继扬州之后，江苏省又一城出台了楼市扶持政策。日前，连云港市住房和城乡建设局发布通知，出台包括调整住房公积金贷款额度、延长购房补贴、推进“房票”安置制度在内的9条措施。连云港本次出台的9条措施中，有5条与公积金相关。包括降低住房公积金贷款首付比例、调整住房公积金贷款额度计算方式、实行商转公贷款带押转贷办理模式、开展按月提取住房公积金支付房租业务等。其中，连云港将降低住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。
中指院市场研究总监陈文静认为，公积金政策仍是各城支持住房消费的重要手段之一，降低首付及优化贷款额度计算方式，有助于降低购房者购房门槛。
“支持商转公等政策拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，也有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。”陈文静称，
易居研究院研究总监严跃进指出，连云港本次政策中提及的“商转公贷款带押转贷”办理模式，有必要引起注意。
“该项措施实际上呼应了近期‘降低存量贷款降房贷’的市场诉求。换言之，过去商贷转公积金贷款有其前提，即需要提前偿还商贷，而连云港可落实带押转贷模式，有助于购房者做出调整，从而降低还贷成本。”严跃进对记者表示。
其进一步指出，连云港本次9条措施中有5条与公积金相关，如此密集的公积金政策说明该市努力在公积金领域“放大招”，但也反映出其他部门的利好政策较少，“也许地方对出台新的重磅政策有所顾虑，仍需要适当引导。”
除“动刀”公积金外，连云港延长了购房补贴政策，在市区（不含赣榆区）转让二手住房六个月内又购置新建商品住房的,予以补贴一次应缴契税额的100%。对规模以上企业产业工人、大专以上学历购房人购买首套住房（含二手住房）的，发放购房补贴,补贴额为应缴契税额的80%。不过，上述补贴政策只能享受一次。
此外，连云港计划推进“房票”安置制度。在消化已建设的实物安置房源基础上，各县区将出台“房票”政策实施细则，继续推进以“房票”为主的征收安置模式。该市还将建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，以稳定房地产市场。
据中指院数据，2023年5月连云港新建商品住宅成交面积近20万平方米，成交规模处于2022年以来较低水平。库存方面，截止今年5月末，连云港新建商品住宅可售面积仍处高位，出清周期近40个月，库存去化压力较大。
陈文静认为，连云港去年以来多次优化楼市政策，政策环境已处于宽松状态，未来政策空间较为有限。“总体看，该市本次政策优化，有利于进一步修复市场情绪，带动需求入市，阶段性提升房地产市场活跃度。“
陈文静指出，从整体市场情况来看，今年二季度以来房地产市场明显降温，购房者置业情绪偏弱。步入6月，市场活跃度延续回落态势。
值得一提的是，连云港出台楼市政策前，扬州6月25日刚出台了包括取消楼市“双限”、继续执行人才购房补贴、再次提高住房公积金贷款额度等8条措施，调整限购及限售，为其中最引人关注的措施之一；而南京部分区域则在今年5月放松了限购。
据中指院统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化，多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。
严跃进认为，在当前市场情况下，提振市场销售信心是根本，若销售未能得到好转，单纯出台降低利率、扩大公积金等金融类政策，意义并不大。
“当务之急是加快出台各类更有实质性的政策，给愿意购房的人打开顺畅渠道，唯有真正激活购房需求，重新建立市场信心，并进而带动开发投资端和企业资金面的恢复。”严跃进称。
中原地产高级研究经理卢文曦对记者表示，近两个月楼市交易持续在低位徘徊，市场信心再次陷入低迷状态。“这样的背景下，市场上对各地进一步优化政策的预期明显增强。”
值得一提的是，今日，A股房地产服务板块持续拉涨。其中，中天服务涨幅超8%，特发服务、我爱我家涨幅超5%，世联行涨幅超3%。
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