香港高房价成枷锁 内地一线城市要谨记

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证券时报记者 余胜良

　　北上广深高房价已经很令人惊叹了，香港还能在这个惊叹上加个惊叹号。很长时间以来，房价日益成为套在香港普通民众头上的枷锁，成为不少民众头痛的问题之一。

　　很多赴港旅游者会感叹，生活在香港这样繁华的城市，市民们还这么能干、肯干。的确，香港市民算得上是世界上最勤劳的群体了，在香港到处是忙碌身影，一个小档口忙活着几个人，商店里年轻人殷勤招待着顾客。

　　勤劳的香港人也有苦衷，商铺租金高，不努力难以盈利；市民如果收入一半要交房租，自然就得努力想办法赚钱。

　　财富流到了房东手中，这当然也没错，投资者享受收益合情合理。但往大了说，长此以往，一个社会因此而固化了财富分配格局，使得社会阶层也因此固化，就会束缚经济和社会活力。

　　有人经常以赞赏的口气谈起香港，认为香港开发了一百多年，实际上开发面积并不大，还留了很多绿地。有人疑惑，居民被高房价压得抬不起头，要这么多绿地荒山又有何用？

　　的确，应该想办法增加房屋供应量，降低房价。偏偏香港在这个问题上有悖论——高房价让整个社会承压，下跌了买房人还不高兴。

　　面对高房价，香港人想的办法是提高容积率，楼房建高，户型设计节约空间，将房子尽可能变小，住进去更多人。所以出现很多迷你户型，30平米塞进一家三口很是常见。

　　客观地说，香港房屋新增供应缓慢，有其现实原因。有的楼盘开发出来后，没有配套，远离商业中心，很多地方又没有开发商愿意开发。对此，政府应该更积极介入，合理规划，在新区培育就业需求，带动人口分流。

　　有人认为这是政府和开发商的阴谋，包括中国内地房价上涨也曾被如此解读，实际上这是全球性问题。放眼全球，大都市房价高，很多发展中国家问题比发达国家还严重，比如印度孟买市区价格折合每平方米4万元～12万元人民币(6.3485, 0.0000, 0.00%)。主要原因是新房供应太少，香港也存在这种情况。

　　内地一线城市如果房价再涨，很可能也会出现香港那样的迷你户型。供求关系决定价格。近年来，在强烈需求刺激下，国内房价整体上已大致供需平衡，有的地方房价走低，但北上广深等大城市仍在上涨中。毫无疑问，高房价、高租价也成了一些没房的人的沉重负担，地方政府应尽快制定周详的政策，应对高房价对经济、民生的伤害。

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