经历12年牛市香港楼市开始转淡 深圳房地产或受影响（转凤凰网）

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近期香港楼市迅速转冷，房价跌幅明显，土地成交清淡。不少研究机构和香港本地开发商均看淡香港楼市，认为香港楼市将进入熊市，今年房价或下跌10%-30%。一些分析人士认为，香港楼市转冷，一定程度上会影响投资客对于深圳地区房地产市场的预期。

房价下跌

“现在已经有一定数量的同事开始离职，生意没有以前那么好做。”香港中原地产一中介人士坦言，从去年下半年开始，整个香港的楼市就开始转冷，不少卖家开始大幅度降价以促成交易。事实上，自去年底以来，在不少核心地段的香港地产中介店铺，均可看到二手房业主降价销售的广告。数据显示，2015年香港房价整体下降近10%，交易量更是在去年四季度大幅萎缩。

2016年1月数据显示，香港楼市继续低迷。香港中原地产数据显示，成交方面，香港最主要的三个区域(港岛、九龙及新界)的二手私人住宅买卖合约登记均较2015年12月份下跌。其中，港岛区为跌幅最大的区域，2016年1月份港岛区二手私人住宅买卖登记录得301宗，较去年12月的387宗下跌22.2%。九龙区1月的二手私人住宅买卖录得485宗，较去年12月的592宗下降18.1%。新界区的二手私人住宅交投今年1月录得677宗，比去年12月的762宗减少11.2%。价格方面，截至1月底中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报134点，较2015年历史高位的148.61点下跌9.81%。四区楼价较2015年历史高位均出现下跌，港岛跌9.71%，九龙跌11.10%，新界东跌10.01%，新界西跌10.11%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，香港经济下行压力较大，楼价跌势未止，预计反映房价水平的中原城市领先指数将于2016年第二季下探120点低位，估计累计跌幅约一成半。楼价下调打击了市民的入市信心，导致二手私人住宅交投疲弱。受金融市场波动影响，二手住宅市场低迷，相信2月份二手房交易继续偏软。

事实上，从香港市民置业意愿看也开始转冷。花旗银行近期的一份调查显示，62%的受访者认为楼价会在未来12个月下跌，明显高于2015年第三季46%的水平，创调查自2010年推出以来新高。调查同时显示，大约67%的受访者认为目前不是置业的好时机。

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