热闹！三个男人一台戏！房地产开发投资逻辑大揭秘

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看过《中国合伙人》这部片子的人，大概都知道，影片讲述得是“土鳖”成东青、“海龟”孟晓骏和“愤青”王阳三个年轻人从学生年代相遇、相识，在大时代的造就之下，共同创业，尽管经历过误解和困境，最终实现“中国式梦想”的故事。

　　这是三个男人的梦想，而昨日(7月19日)，资本市场同样闹得沸沸扬扬得是关于另一个有关“三个男人”的故事。

　　热闹！三个男人一台戏！

　　他们分别是万达集团董事长王健林、融创中国董事局主席孙宏斌、富力地产董事长李思廉，这三个在中国房地产行业动一动，整个行业都要为之抖三抖的人。

　　昨日在一场悬念迭起的发布会上，万达将把77家酒店资产售予富力地产，融创收购万达旗下13个文旅项目91%权益。

　　说来也奇怪，这原本都没听说有富力地产这么一回事的，9天前的7月10日，融创和万达签署了一则并购协议。

　　按照此前的协议，仅仅是融创和万达，上演“哥俩好”的戏码，融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权及76个酒店项目100%的权益，作价分别约为295.75亿元和335.9526亿元，总计631.7026亿元。

　　但是根据昨日三家公司的联合公告，最终的交易结果为，融创仅收购万达旗下13个文旅项目91%权益，合计交易对价为438.44亿元；77家酒店资产包则由“新朋友”富力地产以199.06亿元接手。

　　仔细比较来看，富力这次收购万达酒店比融创少花136.89亿，还多了一家酒店。但融创接手的13个万达文旅城91% 的权益价格则大幅提升，从295.75亿变为438.44亿元，增加了142.69亿元。

　　若单从表面看来，在三个男人唱得这出戏里，李思廉明显是捡便宜了，王健林是最淡定的，而孙宏斌貌似被压榨了。

　　但是孙宏斌倒是很坦然，对于收购文旅项目多付的142.69亿元，表示，这是对富力接盘酒店资产的“补偿”。

　　而对于富力来说，由于融创的“补偿”，李思廉表示，富力地产一下子成为了全国乃至全球最大酒店资产的业主。

　　王健林则表示，万达通过这次转让大幅度减少了负债，收回了巨额现金。

　　不管是两个人的“对口相声”，还是三个人的“群口相声”，只要表演精彩，或许都是一场好戏吧！