高利率阴影笼罩下，美国3月份房价仍创历史新高

橘子洲头吹玉笛

　　来源：华尔街见闻
　　标准普尔CoreLogic - Case Shiller最新数据显示，美国3月房价连续第13个月上涨，继续创历史新高。环比增长0.33%，超出分析师预期的0.3%。同比增长7.38%，为自2022年10月以来的最快涨幅。
　　美国20个最大城市房价在3月份连续第13个月上涨。
　　5月28日，标准普尔CoreLogic - Case Shiller最新数据显示，美国3月房价环比增长了0.33%，略高于预期的0.3%，而2月份的环比涨幅从0.61%下修至0.55%。从年度角度看，房价同比增长了7.38%，为自2022年10月以来的最快涨幅。

　　总体来看，尽管新房的中位数价格有所下降，美国房价在3月份仍达到历史新高。

　　在众多城市中，圣地亚哥以11.1%的年增长率领跑全国，其次是纽约和克利夫兰，分别增长了9.2%和8.8%。而波特兰则连续第三个月报告了最低的年增长率，仅为2.2%。

　　标准普尔道琼斯(38852.8594, -216.73, -0.55%)指数公司大宗商品、实物和数字资产部门负责人Brian D． Luke对此表示：“这些数据表明城市市场需求强劲。在过去一年中，我们见证了股票和房地产市场的纪录不断被打破。我们的全国指数在过去12个月中有6个月创下了新高。”

　　分析指出，2024年到目前为止没有任何城市的房价出现环比下降，但房价走势与美联储的政策紧密相关，未来可能出现转折点。虽然柯尔尼逻辑的Case-Shiller数据具有平滑处理和较大的滞后性，这使得人们很难直接找到房价与抵押贷款利率之间的因果关系，但由于目前的高利率环境—利率超过7%，让人们怀疑房价能否继续上涨。

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