李嘉诚资产腾挪记 三年累计套现上千亿

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来源:全景网 李嘉诚资产腾挪记 三年累计套现上千亿　　据多家媒体报道，李嘉诚的长实地产正在寻求出售位于上海陆家嘴的在建综合体世纪汇，最高报价200亿元人民币。目前已有多家境外基金在和长实地产接触，但均未达成实质收购意向。若世纪汇广场得以出售，包括超市、港口、能源等其他资产，李嘉诚近三年套现国内资产金额达到上千亿元，为何李嘉诚会再抛售物业，原因是什么呢？

　　李嘉诚再售上海物业引关注
　　据媒体报道，世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。该项目为长和系早年在上海拍下的商业地块，地块毗邻上海四条轨交线的交汇处世纪大道地铁站。项目规划由一对双子塔写字楼及一座大型商场组成，其中写字楼建筑面积13万平方米，商场建筑面积14万平方米。刚拍得时，该项目的楼面价约为1.2万元/平方米，而如果真的转售，转售的楼面价将达到7万元/平米的水平，溢价5倍左右。
　　而就在一个月之前，世纪汇的管理层还在发布会上表示，“这个项目会自持。四条轨交同时交会的地铁上盖物业，全中国也没有的。”
　　李嘉诚内地抛售千亿资产
　　尽管李嘉诚本人一直对外称看好内地经济，但这并不妨碍其近年来不断出售内地资产。
　　去年8月，李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理(ARA)以15.4亿出售了上海黄浦江西岸虹口区的盛邦国际大厦。李嘉诚从此笔交易中获益近三千万。
　　当月，李嘉诚的和记黄埔也将旗下和记港陆71.36%的股权作价至少35.56亿港元，出售给了泛海控股国际公司。
　　2014年4月，李嘉诚之子李泽楷的香港盈大地产以72亿港元卖出北京盈科中心，长江实业子公司出售上海陆家嘴东方汇经中心写字楼，并出清已持股多年的的长园集团股权。
　　2013年10月，李嘉诚以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的高价将一年前刚刚收购的东方汇经中心OFC出售给交通银行。
　　2013年8月，李嘉诚家族26亿元出售广州西城都荟广场项目。
　　据媒体统计，若世纪汇广场得以出售，包括超市、港口、能源等其他资产，李嘉诚近三年套现国内资产金额达到上千亿元。
　　而与抛售物业形成鲜明反差的是，李嘉诚已经三年没有在大陆拿地。
　　港资大佬内地集体撤退
　　尽管近月来内地房地产迎来喜人反弹，但港企却掀起一波资产出售高潮。
　　7月25日，香港房企瑞安宣布以66亿86万人民币的价格，将其在上海黄浦区高档商业区的企业天地1期、2期两栋写字楼出售给领汇管理有限公司，引发业界关注。
　　7月17日，新鸿基以18.6亿港元的价格，将旗下Lyntondale和Bonserry两家公司30%的股权出售给合景泰富。
　　7月14日，香港知名富豪刘銮雄旗下华人置业集团宣布，以65亿港元向恒大地产出售位于成都的三个商住物业项目的全部权益。
　　值得一提的是，新鸿基自2年前买下上海徐汇地王之后，再也没有在内地买过地。新鸿基联席主席郭炳江在2014年的年度业绩会上就表示，目前内地的投资已占到总投资的23%，现阶段会以先做好手上已有的项目为主，暂时不会在内地新增项目。
　　为何内地房产吸引力大减
　　对于近期港资在内的撤离动作，地产行业分析师称，可能还是地产投资回报率没有以前好的大环境所致，如果将资金退出来投资一些高新行业，投资回报率会更高一点。
　　地产分析师还补充表示，这一波都是港资企业在退出，因此相互间会存在一定的共通性质，即会存在一些内部因素，但不能做太多揣测。
　　事实上，从李嘉诚这两年频频抛售内地地产物业开始，已引发了“内地地产行业对于港资地产企业的吸引力在降低”的讨论。媒体注意到，香港新鸿基地产进入华南市场后，其在内地的发展也不及预期。2014年，其内地销售完成90亿港元，只相当于目标的79%。新鸿基联席主席郭炳江在2014年的年度业绩会上就表示，目前内地的投资已占到总投资的23%，现阶段会以先做好手上已有的项目为主，暂时不会在内地新增项目。
　　内地大佬王健林反其道而行
　　外界一些猜测认为，李嘉诚之所以大肆抛售中国内地和香港的楼盘，就是因为不看好中国房地产未来的发展。更有一些人将李嘉诚的举动上升为不爱国的高度，称其转移资产至欧洲是不看好中国的未来发展。
　　不过，与李嘉诚唱空相反的是，王健林在过去一年中却是大量增持建成的优质商用物业。去年，万达商业地产股份有限公司(03699.HK)在香港主板上市，成为香港当年最大IPO。据公司年报显示，2014年，万达商业地产持有已开业物业总面积2156万平米，同比增长31.87%。2014年初，万达商业地产名下持有的投资性物业总值已达1985亿，到2014年末，万达商业地产持有投资性物业总值2481亿(较年初净增495.6亿).
　　在大量增持商业物业同时，万达商业地产2014年总营收1078.7亿，同比增长24.3%，其中，开发、租赁及管理持有长期投资的商业物业占到总营收的22%，而开发及经营豪华酒店占到总营收的24.7%，王健林可谓一边收取租金一边享受升值。
　　为什么都是房地产投资老手，李嘉诚与王健林的做法完全相反呢？业内人士分析认为，主要原因就是万达商业地产特有的模式，即它的引人注目之处不在于销售了多少而在于持有多少。
　　郎咸平解密李嘉诚布局之道
　　早在去年李嘉诚开始频繁抛售内地物业的时候，郎咸平就曾这样解读李嘉诚的布局之道。郎教授说，李嘉诚并不是像有些媒体所说的那样要退出中国地产、退出香港，他不是要离开，而是他只有一个商业思维，他才不想成为什么地产大亨、电信大王，或者是哪里的大佬，他只有一个考虑，那就是回报率，也就是利润。
　　李嘉诚这个人跟我们想的是不一样的，他的经营理念非常值得我们分析。以地产为例，香港李嘉诚的长和集团，资本负债比例是25%左右(借的钱除以资本——不是资产而是资本——只有25%)。内地的地产企业资本负债比例大都超过100%，就算是资产负债比例我们很多地产公司也达到70%以上，这样有多危险相信不需要我再多说。香港地产为什么能做得好，存续了几十年，就是因为保守，它们不是借不到钱而是故意不借，因此资本负债比例只有25%左右，此外还有现金，占资产的比例为10%以上。控制这么多现金干吗？就是为了保守。
　　衡量一个真正伟大企业的标准，不是看它在经济好的时候能够赚多少钱，而是看它在经济大萧条的时候，碰到危机冲击时能够不倒闭，这也能体现企业家真正的水平。所以我也要把“保守”这两个字送给我们中国企业家，千万不要告诉我你的企业有多大，那真的不重要，如果你能做到碰到经济萧条跟大危机从容应对而不倒闭，这才是真正的企业家的情怀、企业家的精神。

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