花旗-全球金属与矿业
花旗-全球金属与矿业中国2024财年房地产新开工面积有望创下近20年来最低水平,2024年11月销售增速转正
2024年11月,房屋销售面积同比增长3%,而新开工面积同比下降27%(2024年前11个月分别同比下降14%和23%)。重要的是,2024年11月竣工面积也同比下降了39%,使得2024年前11个月的竣工面积同比下降了26%(需注意的是,2023年竣工面积同比增长了17%)。2024年前11个月的销售面积高于新开工面积,表明三年前开始的去库存仍完整报告&纪要联系微信kk152056在持续进行。花旗银行现在预测,2024财年销售面积将同比下降18%,新开工面积将同比下降23%。房地产目前已降至中国钢铁需求的五分之一以下,而中国又占全球钢铁消费量的大约一半。
2024年11月,房屋销售面积同比增长3%,新开工面积同比下降27%(2024年前11个月销售面积同比下降14%,新开工面积同比下降23%),在较弱基数的影响下,下降率仍然较高。尽管中国房屋销售面积在2023年的第二季度至第四季度同比已经稳定,但这是基于较弱的比较基数。对于2024年前11个月,由于基数较弱,再次出现下降。值得注意的是,2024年前11个月的竣工面积同比下降了26%(而2023财年的竣工面积同比增长了17%)。
回顾过去几年,2021财年销售面积同比增长2%,新开工面积同比下降11%;2022财年销售面积同比下降24%,新开工面积同比下降39%;2023财年销售面积同比下降9%,新开工面积同比下降21%。2024财年在低基数的基础上出现两位数的百分比下降:2023财年的新开工面积是自2008年以来最低的年度水平,而销售面积是自2012年以来最低的年度水平。2022年下半年至2023年第四季度房地产新开工面积的疲软对中国2023年第一季度至2024年第三季度的钢铁需求产生了全面影响。。
。在过去两年中,房屋新开工面积增长迅速(2018年同比增长17%,2019年同比增长10%),并已开始趋于正常。完整报告&纪要联系微信kk152056在2020年的8月至12月期间,销售增长超过了新开工增长,到2021年这一差距扩大到了约20个百分点。这一趋势在2022年继续,销售增长超过新开工增长16个百分点,而在2023财年,销售增长超过新开工增长12个百分点。在2024年前11个月,销售增长超过新开工增长7.8个百分点。
。这大致使我们回到了2009年的销售水平和2005年的新开工水平。
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