李铁：对农民工购房的期望不能过高

zxj26209 · 发表于 2016-8-3 20:00

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2015年农民工人均月收入3072元，一个农民工年均收入3.6万元，一户农民工（双职工家庭）是7.2万，7.2万元的年收入，去掉他的消费，我们算一下恩格尔系数在百分之三十几，减去衣食住行的消费，70%多，还有回家消费等等，剩下还有多少钱购买住房？一套住房按4000每平米，一百平米40万，需要多少年还清？对于农民工购房的期望不能预期过高。

　　我们再看一下农民工的空间选择，空间选择当然有点问题，算城市比重，意味着我们现在积压在三四线城市。虽然农民工购买住房的预期不是很好，特别我们还面临一个形势，统计局数据，近五年农民工增长速度大幅度下降，2010年农民工增长500万人，2011年是400万人，2013年300万人，2012年210万人，2014年210万人，到了2015年只剩下63万人，大幅度下降，这个下降速度对我们的城市化率预期产生很大的负面影响。为什么农村人口在城镇买房预期下降呢？刚才刘世锦主任讲过了，我们各项改革滞后，我们去安徽调查，农民工对进城已经没有热切渴望了，可以在城里就业，可以在城里租赁住房，但没有人想在城里落户，原因在于农民的财产没有得到有效的处置权，不能交易不能抵押不能变现，另一方面农民在城市的稳定生活预期没有得到保障，农民的集体资产有一定福利政策还有一定预期，所以他转换身份在城里购买住房的愿望不是十分强烈。

　　沿着农民工，我想城镇化的增长是会对城市居民，对我们房地产的发展产生很大影响，产生很大住房预期，我们算了一下中国人均住房面积是33平米，相比日本，相比发达国家都有很大差距，包括住房结构的调整。

王前敬 · 发表于 2016-8-3 20:46

先看看再说。

月茶艺 · 发表于 2016-8-3 20:54

谢谢楼主分享

股海如潮 · 发表于 2016-8-3 20:58

指望农民工进城购房就是扯淡

bsycz · 发表于 2016-8-3 21:01

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ssg168 · 发表于 2016-8-3 21:05

谢谢楼主的分享

天井小镇 · 发表于 2016-8-3 21:36

谢谢分享。

沙里淘金1 · 发表于 2016-8-3 21:46

辛苦了辛苦了辛苦了辛苦啦

开创电脑 · 发表于 2016-8-3 21:52

多谢分析分享，学习了~

七里屿 · 发表于 2016-8-3 21:53

对农民工购房的期望不能过高

俺来了 · 发表于 2016-8-3 22:18

学习学习下

696y · 发表于 2016-8-3 22:42

谢谢楼主分享

股海沉浮_1996 · 发表于 2016-8-4 10:34

多谢楼主分享！

山中小草 · 发表于 2016-9-23 00:32

谢谢楼主分享

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bsycz bsycz 当前离线 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	发表于 2016-8-3 21:01 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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