房企变形记 房地产模式的新探索2

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房企变形记 房地产模式的新探索

造小镇的兴起

　　选择造小镇，是另一部分开发商的选择。

　　除了房企本身对新的利润增长点的渴求外，政策的推动亦是助力。在“十三五”规划纲要中已明确发出了“因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇”的希望。国家发改委方面也派来了政策红包—将强化对特色基础设施建设的资金支持，并将选择1000个左右条件较好的小城镇积极引导扶持。

　　天生嗅觉灵敏的开发商自然嗅到了机遇。

　　绿城中国联席董事长宋卫平选择的是特色“农业小镇”。小镇不算远，距离城市三五十公里。小镇也不算大，一个小镇需要3平方公里土地，2平方公里是产业，1平方公里开发建设，形成3万人的小镇。小镇有着严格的配比，100万平方米的建筑面积中10%为配套设施，90%为住宅。小镇的房价不算贵，大概1万元/平方米。小镇的居民中，城市和农村人口各占一半。

　　值得一提的是，小镇的一大特点是对基础农业的规划，靠着小镇中房地产(19.49,-0.250,-1.27%)开发建设部分获得的收益，带动周边的农业改造，建成富有地方特色的大型农业基地，并将周边的农民转化为现代农业工人。

　　建造文旅小镇，则是建业集团的尝试。去年，建业集团和华谊兄弟(12.99,0.070,0.54%)签订合作，投资建设“建业·华谊兄弟”电影小镇项目。这个被称为“河南版横店”的项目，定位是文化旅游小镇，将融合电影文化、主题游乐、商业、旅游、酒店等多种元素。

　　尝试打通酒店、旅游、影视、百货等上下游产业链的不仅仅是建业。事实上，文化旅游综合体早就成为房企转型的方向之一，绿地、万达、华侨城等房企先后在多个城市开发文化旅游项目。

　　碧桂园的选择则是科技小镇。这是最近被公开的宏大战略构想。按照碧桂园董事局主席杨国强的构想，科技小镇是碧桂园产城融合战略的另一具体落地。据时代周报记者了解，目前惠东稔山科技生态城、惠州潼湖创新小镇和惠州潼湖科学城3个科技小镇项目已经开动。未来的五年内，将有千亿元投向类似的智慧生态科技小镇。

　　碧桂园的小镇们将聚焦全球优质科技产业资源，围绕一、二、三产业协调发展的绿色现代产业体系，实现城市功能与创新产业共生共荣。

龙出海

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王者之道

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