节前收到大礼包 全国多地楼市火爆全场景！

牛威

京津冀中秋楼市火爆

　　今年这个中秋节多了两个热门话题：抢iPhone 7和抢房子。杭州、合肥、郑州、深圳等地“日光盘”频现，郑州在中秋节前夕连夜出台“郑九条”试图为楼市降温；9月18日下午，杭州住保局官网对外挂出了限购措施，核心内容就是外地人购房仅限一套。


　　今年楼市“金九”已过大半，即将迎来“银十”。在全国楼市“调控”与“去库存”交织的关键节点。中国发展研究基金会副理事长、全国政协委员刘世锦近日表示，一线城市房价暴涨扰乱国家产业转型步伐。此前，包括李迅雷、巴曙松等知名经济学家也预警当前个别城市楼市过热或隐藏风险。

　　与其预测未来，不如把握当下。《邦地产》记者希望通过中秋节这个窗口，为大家提交一份全国楼市真实行情报告，以飨读者。

　　“金九银十”是传统的楼市销售旺季，而中秋节作为“金九”的第一个小长假，京津冀地区楼市行情不错。

　　对于环京津楼市的未来走势，阳光100常务副总裁范小冲告诉记者，环京津优质地块已所剩不多。北京市政府的搬迁、人口的溢出以及货币的宽松，都对环京津楼市起到巨大的支撑作用。然而，不是城市往外扩就有机会，因为人口没有大规模进入，城市不可能以摊大饼的模式发展，还是要跟着产业节点往下走。

　　北京：购房者依旧看好

　　中原地产研究中心统计数据显示，刚过去的这个中秋“小长假”，北京新建住宅签约422套，二手房住宅签约280套。成交量是最近几年“小长假”的最高点，但因为假期签约的特殊性，整体签约并不完全真实反映市场情况。从市场走势看，9月北京楼市依然和全国其他一二线城市一样高温运行。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从北京2016年成交榜单的项目看，前10名签约均价在3万元以下的只有一个，而签约均价在4万元以上的多达8个。均价在6万元以上的更是达到5个。这说明整体市场进入高端化。刚需入市难度加大，平均单套519万元的商品房住宅市场，二手房单套均价也已接近400万元。

　　虽然套均总价在上涨，但购房者依然对市场看好。

　　伟嘉安捷机构统计，中秋“小长假”期间，北京房贷市场咨询量持续回升，环比节前一周上涨30%左右。在下半年贷款需求不断释放的催化下，准备入市的购房人赶在节假日期间扎堆进行贷款咨询，贷款热情出现回涨趋势。

　　然而，供应量却在持续减少。来自亚豪机构的统计数据显示，北京住宅供地面积从2010年1273万平方米下降到2015年454万平方米，降幅64%。

　　天津：区域协同带动楼市

　　日前，国家发展改革委印发《关于贯彻落实区域发展战略促进区域协调发展的指导意见》指出，要重点实施好“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略。

　　政策让区域发展更为协同，也带动了天津和河北部分地区的楼市火爆。

　　中指院天津分院提供的数据显示，2016年1~8月，天津商品住宅销售面积为1505.06万平方米，同比增长90.84%。

　　在天津，一些之前靠蓝印户口支撑的区域，也开始火爆起来。

　　9月9日，位于宝坻城南政务核心区地块起拍。新城控股以37.4亿元总价竞得该项目。9月17日，记者实地探访该项目周边楼盘。旺城温莎郡项目一位销售人员表示，目前，高层已销售一空，仅有别墅尾盘在售。高层二手房单价预计在12000~13000元之间。

　　宝坻当地一位二手房中介人士表示，目前该区域的新盘在售项目极少，排号都很好。

　　在走访中记者发现，该区域另外一项目的售楼处也挂出“售罄”的牌子。

　　河北：房价是否上涨要看产业

　　处于环京津的河北部分地区，当地楼市更是一片火爆。

　　“廊九条”与“廊七条”的先后出台，意味着廊坊新一轮调控的不断加码，然而，这并未浇灭北三县的楼市高温。一位当地项目的销售人员直言，目前二手房均价，平均单价比去年底涨了1万元。

　　以燕郊为例，中原地产统计数据显示，2010年5月，燕郊天洋城卖出过13000元/平方米的价格；自此，燕郊房价几多反复，2011年下半年，燕郊一手房单价回落到7000元/平方米。然而，2015年，燕郊住房市场的看涨预期强烈，部分项目售价已经超过2万/平方米，均价高达1.6万/平方米，同比涨幅超过100%。目前，燕郊部分二手房的报价已经达到3万/平方米。

　　像燕郊这类区域的产业，能否支撑起当地的楼市火爆？首都经贸大学教授赵秀池在接受《邦地产》记者采访时表示，京津冀一体化下，如果武清、宝坻与北三县能够与北京的产业实现互补，能够很好地承接北京的非首都功能，吸引人口入驻，实现居业联动，则房价还有上涨空间。

　　大雨中现“日光盘”合肥半年房价上涨近50%

　　合肥，是今年房价上涨最快的城市之一，“买到赚到”的理论在这个二线城市蔓延，并最终演变成“抢房潮”，买房变成了一场关于体力、运气、关系甚至是人品的较量。

　　买不到房已成为常态，有购房者辗转5个楼盘仍一无所获，于是这批人转战长沙试图抄底，并见证了长沙房价的爆发。

　　中秋的合肥有两天是漫着大雨的，也正因此3天假期仅有3个楼盘对外开盘，看起来，这让亢奋的合肥楼市有了喘息的机会。但事实证明，3个楼盘依然可以把“抢房”演绎得淋漓尽致。

　　“日光盘”成合肥楼市的主题。位于瑶海区的保利罗兰春天，已是今年第8次开盘，中秋假期推出252套房源，当地媒体发至现场的报道显示，近700人现场抢购。而位于合肥肥东县的城建琥珀名郡336套房源引来近千购房者，据合肥百瑞地产现场的报道，距离开盘仍有1个小时的时间，选房区已被堵得水泄不通。

　　“买到即赚到”的理论在蔓延，并正在被证实。以保利罗兰春天为例，该项目3月的备案价格为8997元/平方米，9月的开盘均价最高至12709元/平方米，半年上涨近4000元，半年涨幅逾41%。

　　同样的事情也在肥东县发生，来自百瑞地产的信息显示，今年1月肥东新房均价6007元/平方米，到了7月底为8756元/平方米，半年上涨46%，至8月和9月，该县新房均价已经过万。

　　买不到房的合肥人开始转战长沙，并希望见证长沙房价的崛起，长沙人说：“长沙涨得已经不认识了”。

　　李先生即是合肥人中的一员。他向《邦地产》记者透露，其在合肥已经有四套房，在外界热议长沙楼市时，于8月底带着两个朋友亲赴长沙考察。

　　3个人2套房是李先生此行的战果，但均是朋友所买。李先生如长沙乐居刻画的合肥购房人的形象一样，谨慎并有自己的判断。

　　“长沙和株洲、湘潭很近，且地形相对平坦，未来土地供应可以很大。”李先生这样来描述自己的长沙行，“长沙的二手房市场并不活跃，而且税费偏高不便于后期抛售”。

　　而对于购房理由，有不少购房者持有这样的观点，长沙作为省会城市房价均价不足7000元/平方米，和周边的武汉等地相比过低，房价的上涨会有轮动效应，一定会上涨。

　　长沙，已被合肥投资者看成是投资获利的结算场。

　　深圳成交均价同比翻倍临深片区有楼盘单价直涨千元

　　传统的“金九银十”是地产行业的抢收时节。相比9月首周的平淡开场，刚过去的中秋假期，深圳有两个楼盘入市收获超八成去化率，“金九”成色开始显现。

　　深圳中原研究中心数据显示，中秋三天，深圳楼市成交152套同比下滑24%，成交面积15586平方米同比下滑19%，但成交均价65495元/平方米同比上涨高达97%，缩量上涨的趋势明显。

　　中秋节期间，深圳仅有朗泓龙园大观和星河智荟·铂寓两个项目公开发售688套新房，在开发商加大前期营销宣传和项目定价合理的情况下，开盘销售率均超过8成，较前几个月六成左右的水平有明显好转。

　　特别是9月17日龙园大观花园在大运中心城开盘，2000人抢400套房，现场销控表显示，一小时内去化超过9成。

　　业内人士表示，合适的价格是上述项目去化的关键因素。星河智荟·铂寓均价3.9万元/平方米，龙园大观花园折后3.5万元/平方米左右，符合购房者的心理预期。

　　从整体备案数据来看，由于龙岗、南山成交大幅减少，以及宝安成交的小幅回落，上周深圳市新房成交环比减少超过两成。全市均价再次走高，达到64820元/平方米，环比上上周的54284元/平方米大幅上涨近三成。

　　房源新增方面，统计数据显示，上周共有益田假日府邸、吉祥里豪庭等2个项目取得预售证，深圳全市新增可预售房源729套。目前，9月过半，数据显示入市项目仍较少。

　　相比于深圳开发商谨慎态度，临深片区东莞、惠州等地的开发商显然更为乐观，中秋期间不时传出涨价之声。

　　位于东莞黄江的金地湖山大境在营销中心现场摆放的“涨价公告”表示：由于地王频出，临深已经成为投资置业的风向标。根据市场规律，楼盘将于9月22日起，销售价格上调每平方米1000元，未完成相关购房手续的客户逾期将按新价格执行。

　　而在厦深高铁惠州南站附近，星河丹堤楼盘也放风说楼盘将在9月16日开盘，开盘之后立刻涨价每平方米1000元。

　　从整体数据来看，上周东莞全市住宅成交2017套，面积约24.24万平方米，环比上升49%，东莞商品房住宅市场回暖，创下自4月份以来最高的成交量。

　　广州楼市成交量大幅上涨佛山库存快速下降

　　8月广州两个“地王”的出炉，成为楼价上涨的“导火线”。阳光家缘数据显示，9月1日至17日，广州楼市共成交6852套，比去年同期的3543套大涨93.4% ；均价16759元/平方米，与去年同期的14916元/平方米相比上涨12.4%。

　　中秋小长假期间，广州上演“抢房”大戏。广州在地王效应的加持下，广钢新城中海花湾壹号推新30分钟揽金3亿元，均价在3.7万元/平方米，部分户型价格达到4.2万元/平方米，去化近八成。碧桂园天河星作开盘推出340套单位，去化9成，价格在2.3~2.9万/平方米之间。

　　据了解，佛山在经历土地市场的疯狂之后，中秋小长假楼市的火爆程度丝毫不比广州差。17日下午佛山千灯湖金融高新B区的奥园1号，推出589套洋房，均价在2.2万元/平方米左右，揽金15亿元。

　　在全国多个城市房价经历一轮疯狂之后，广佛两地的楼价已处于价格洼地，存在补涨的需求。在“地王”的带动之下，楼市蠢蠢欲动。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉《邦地产》记者，尤其是佛山，是洼地中的洼地，补涨需求更强烈；加上广州房价上涨的带动作用以及广州购房需求外溢的效果，在这一轮上涨之中，佛山的表现更为疯狂。

　　佛山住建局数据显示，截至8月份，佛山成交总套数为109926套，而广州前8月成交77090套，佛山成交量远远大于广州。

　　楼市疯狂的结果就是库存的快速下降，据邓浩志公布的广佛最新库存数据显示，截至8月份，广州库存降至7.79个月，佛山库存已至5.1个月，佛山库存已经告急。库存越低意味着后续房价上涨动力越足。

　　邓浩志预测，未来佛山补涨需求依然存在，房价上涨幅度将大于广州，成交量也将大于广州，佛山今年整体涨幅将在15%~20%之间。

　　中原地产广州项目部总经理黄韬则认为，广州楼市已经迎来新一波的行情，但楼市主要是以走量为主，价格会出现大的波动，预计下半年还会有5%到10%左右的增幅。从目前市场监测数据来看，楼盘涨价5%以内，销售情况仍保持乐观；涨价超15%，则会出现成交量的下滑。

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