云南城投重启定增 筹资48亿输血三个地产项目

天山花开

11月12日，云南城投(600239)公告称，拟定向增发约9.21亿股新股，总募资48亿元用于旗下昆明、大理和西咸新区三个地产项目开发。

《每日经济新闻》记者发现，当前不少上市房企因受监管新规影响，要么撤回并修改定增申请，要么直接就终止。云南城投逆市抛出大额定增计划，加上前不久试图一举并购银泰置地，让外界不禁刮目相看。

蹊跷的是，两年前该房企曾推出过40亿元的定增计划，后来却不了了之。当前，其负债率接近90%。

三季报显示，云南城投经营性现金流净额为净流出14.7亿元，比去年同期飙涨53.7%，说明该房企当前仍处于持续投入资金阶段，经营性销售回款很难覆盖项目开发所需的投入资金。

上述指标显然异常于今年以来很多上市房企经营现金流普遍“回正”这一情况。从项目布局来看，这些现金流转正者多沾了热点楼市的光。

除此之外，云南城投截至9月底的账面资金为45.7亿元，但短期借款与一年内非流动负债合计大约120亿元，显然也难以覆盖其短期偿债压力。

尽管如此，这并不妨碍这家云南国资上市房企走出去甚至做大做强的野心。许雷表示，云南城投母公司是云南省属企业，是云南省国企改革平台之一，目前在集团战略转型的推动下逐渐从地产开发转向开发加运营服务，从传统房地产向旅游文化健康养老逐步转型。

接近云南城投的上海一家投资机构相关负责人表示，云南城投的资本动作还是蛮大的，有些内容在房地产行业中还颇具开创性意义。

今年9月底，云南城投曾拟注册发行40亿元PPN（非公开定向债务融资工具），期限最长5年，将用于补充该房企营运资金及偿还金融机构贷款、信用债券及项目建设。

muge

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