新政下的众生相

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上周末出台调控新政的六城中，北京和广州最受关注。

　　相比去年的“9·30”调控，北京此次出台的政策可谓加强版。首先，首套房的认定标准改为“认房又认贷”，换句话说，只要贷过款，无论是否还清，都不能再享受首套房的购房优惠政策；其次，二套房最低首付比例提至60%，非普通住宅二套房首付比例更提至80%，最高贷款期限则降至25年，这不仅打击了投机客，投资客的购房成本也有所增加。

　　“我本来还想再买一套投资，但想想成本突然高了这么多，考虑到资金成本，还是先不买了，再等等看。”北京某国企的未婚“80后”林森(化名)对第一财经记者表示，由于住房贷款“认房又认贷”，新政之后她再买第二套非普通住房，首付比例从之前的40%提高到了80%。

　　一些“换房族”也选择暂时退出。1985年出生的沈青(化名)上周五告诉第一财经记者：“生完孩子后觉得60平方米不够住，本来正准备换一套，现在只能搁置了。”

　　沈青目前的两居室有过贷款记录，如今即便卖了原有的房子，新购一套非普通住房仍需要八成首付。以她看上的一套141平方米、总价1000万元的三居室为例，由于超过140平方米归入非普通住宅，新政下，最低首付款由新政前的400万元一下子提高到了800万元。

　　同样的情况还发生在了广州的陈刚(化名)身上。春节后，他和妻子卖掉了位于天河的一套50多平方米的小房，准备将获得的房款作为首付，置换一套总价400万元左右的房子。

　　春节后至今，夫妇俩的脚步遍及广州的天河、海珠乃至番禺的二手楼盘，前不久他们看中了天河员村的一套90平方米的二手房，上周五晚上刚与卖家签完合同、交了十多万元定金，当天深夜出台的广州楼市新政一出，让他俩傻了眼。

　　按照原来的政策，在首套贷款已还清的情况下，再买第二套房子只需三成首付。如今，他们的小房子虽然已经签约卖出，但还有一两个月才能完成过户，在首套房还没完成卖出过户的情况下，再买房子就要五成首付。这意味着陈刚夫妇一下子要拿出200多万元首付。

　　所幸，陈刚与卖家商定，待他的小房子过户后，再与卖家进行过户，如此他依然可以只付四成首付。

　　陈刚告诉第一财经记者，卖方也是“换房族”，之所以同意延缓过户，因为他也认为，新政出台后，广州的房价在未来一段时间内会趋向平稳，所以也不着急换房了。

　　与陈刚有类似经历的还有番禺的王先生。看中番禺一套100平方米的二手房后，王先生上周与卖家完成了网签。但是新政一出，卖家反悔了。

　　原因在于，卖家也是准备卖房后到另一区买房，但他是外地户口，缴纳社保仅三年多，按照广州外地户口缴纳社保满5年才能购房的新政，一旦房子卖出就买不了房子了。

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