厦门限购4天内两度升级：社保需连缴3年 认房又认贷

又喝大了

　为合理引导住房需求，遏制房价过快上涨，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

　　一、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

　　二、人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。

　　三、住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需已连续足额缴存住房公积金满一年。

　　四、严肃查处房地产开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价等违法违规行为。

　　五、严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。

　　本通知自2017年3月29日起实施。

　　厦门市国土房产与资源管理局

　　2017年3月28日

　　厦门限购再升级：本市单身限购1套，新购住房满2年才能交易

　　澎湃新闻记者 陆鸣

　　楼市调控加码再添一城，房价上涨四小龙之一的厦门第三次收紧限购。

　　3月24日，福建省厦门市国土资源与房产管理局联合厦门市发改委、市市场监督管理局、市银监局等6部门发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步升级楼市限购措施。

　　通知称，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，厦门市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。通知自2017年3月25日起实施。

　　2016年8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告，自9月5日起重新执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　2016年10月5日，厦门再次升级调控，将限购房屋面积范围扩大，对上述三种类型居民家庭，暂停在行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，厦门出台限购政策加码，说明当前房地产“四小龙”控制房价的压力还是很大的。相关政策对于住房交易的管制也比较明确，也说明近期厦门市场还是存在各类炒房的现象。

　　本地单身人口限购一套住房，这个做法在其他城市也有体现，从侧面也说明了对于厦门等市场来说，本地户籍也有部分炒房的现象。通过此类限制，也确保了本地户籍购房只是用于婚房等刚需功能的。对于一些打擦边球的做法，比如说房屋赠与给亲属后，就获得了新的购房资格。所以此次规定有此类赠与现象的，那么想继续购房，就需要等待三年。这样对于一些炒房的人来说房屋赠与的做法就变得没有意义了。

　　政策第三条规定了新房交易后若要交易，需要满足两个条件，第一是有产证，第二是需要满足2年。一般来说，往往炒房者会通过其他一些方式进行，比如说没办产证的时候就采取更名的方式转让住房，或者说购房以后就快速抛售赚取差价。所以此次政策管制非常有必要，一定程度上也说明对于住房交易背后的漏洞开始补上了。

　　从厦门此类政策来看，最严厉的自然是房屋买卖以后需要2年才可以交易，这个规定是比较新的，在各大加码限购限贷政策的城市中，厦门是第一个。而类似的消息此前在北京和上海也有，但没有真正落地。厦门这次规定这个内容，属于非常严厉的，即买可以，但不允许随便抛售和套现。

　　克而瑞福建机构总经理张子吉称，以往出台调控政策，市场都会陷入一段时间的观望，但去年厦门重启限购以来，除了打乱了部分开发商的推盘节奏外，市场热度并没有减退，购房者的购房热情始终高涨，供不应求、房价上涨的情况依然存在，这是此次厦门出重拳调控楼市的主要原因。

　　据克而瑞数据显示，春节所在的2月，虽然是传统淡季，但厦门全市商品住宅成交均价达39151元/平方米，环比上涨24.2%，其中岛内的思明区成交均价58662元/平方米，环比上涨69.1%。湖里区成交均价66368元/平方米，环比上涨21.6%。

　　厦门某房企营销负责人表示，厦门已经限购限贷半年了，但一二手市场仍然火爆，改善型需求仍然很旺盛，政府此次已经将政策用到极致了，实属无奈之举。“与去年10月出台调控政策时相比，目前厦门岛内二手房价格涨了30%，一手房价格涨了15%。”

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从去年国庆前后全国各热点城市展开一轮限购限贷政策后，今年3月以来，全国再启一轮全面收紧调控。从目前看，全国已经有接近40个城市出台了各种房地产调控政策110余次。本轮从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。从出台政策的城市看，主要在15个热点的一线和二线城市及周围。

　　以下是全文：

　　六部门联合发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

　　厦门市国土资源与房产管理局

　　厦门市发展和改革委员会

　　厦门市公安局 厦门市市场监督管理局

　　厦门市司法局 厦门银监局

　　关于进一步完善调控措施 促进我市

　　房地产市场平稳健康发展的通知

　　厦国土房〔2017〕136号

　　各有关单位：

　　为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

　　一、在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

　　二、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

　　三、新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

　　四、各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。