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中国人多地少的土地稀缺度极高 首先，中国是一个人多地少的土地稀缺度极高的国家，可以说是世界上最高的国家。土地稀缺度怎么衡量呢？它不是按你有多少土地面积，是按可居住面积算，中国960万平方公里，真正能居住的和可耕种的差不多，并不多，要抛去喜马拉雅山，要抛去各种各样的荒原，看中国的版图，绿的平原的地方很小。我们的人均可居住面积是世界人均可居住面积的三分之一左右。我们的人地关系相对来说就是比较紧张。 第二，我们的人地关系当中还有更复杂的因素是我们还得自己种地，我们的粮食得自给自足。在这个问题上经济学家有各种争论，包括现在还有在说中国解决问题的办法就是进口，粮食要依赖进口，放弃自给自足，这样我们就有土地了，有些土地就可以不种粮食了。这个问题不是经济学问题，说进口的粮食等于进口的土地，你是人多地少，可以通过进口粮食进口土地，我们进口现在占到10%左右。但是这不是一个经济学的问题，不是进口土地关系的问题，中国的粮食问题是国际政治问题。 现在说我们有些农业专家比较保守，现在的管理国家这一代人，他有着非常鲜明的记忆。我们六十年代闹饥荒的时候，世界很多国家对我们搞粮食禁运，你敢放弃基本的自给自足吗？我们不需要保持98%的自给自足，可以保证90%、85%，但是基本的自给自足得保证，这是一个国家的大的战略问题。所以我们为什么有一个红线，为什么有国土控制，为什么城市批准土地要求很多？红线就是这么画出来的，根据自给自足的要求画出来的。 第一，本来我们地就少，二是我们的地大部分还得用来种庄稼，种粮食，我们土地就特别少。 第三，过去我们城市和农村相分离，农村有一大块，农村人有一块自留地，相对来讲农村尽管住房的质量不高，但是它的面积相对大一些，每家都有那么几分地，当情况发生变化了，很多农民开始进城了，人口迁移了，人口流动了，进了城市了。那块地还在，那块地还没有改变用途。 当然有些城市，比如重庆搞了一个制度叫地票，如果你进城放弃这个地票，这个地票就是你有多少宅基地，你有多少承包地，如果进城了，享受户口能够提供的公共服务愿意放弃这一块土地的话，这个土地就可以纳入城市建设。 但是多数地方是没有这个，重庆的特点是一个直辖市，周围是农村，中间有一块城市，农民进城比较方便一点，地票容易控制。一跨省，湖南的农民工到深圳打工他带一个地票，深圳去监督湖南的土地怎么使用？怎么置换？这个很难做到，目前至少很难做到。多数地方农民走了，农民增加了城市的住房需求，但是农村的这块土地仍然闲置着。 大家说了，农民进了城不一定有买房的需求，农民是低收入阶层，这个是一个接替性的过程，最初的需求是租房，他一旦租了房子，原来住这个房子的人通过拿收了这个房租提出改善性的住房需求，他去买新房。农村还有块土地在那，这个因素导致了过渡期我们土地需求有一块闲置，这个闲置等于浪费了一块土地。本来可居住面积小，然后这里还闲置了一块。农民在城里住的城中村，住的工棚等，家里一个大别墅，真是别墅，一年住一次的别墅。 闲置的土地，这一块也不小。任志强曾经计算，农村的所有的用于住房的土地加一块是现在全部城市土地用地的5倍，不小的数。城市如果有5倍的土地的话，情况大不一样，所以还有一块闲置。这也是一个因素，至少在近期这个问题还不容易解决。 土地供给这个问题，本身就有这些局限，再加上人为，容积率太低，多数城市现在批一个房子楼盘要花园小区，要环境，要生态，都很好，容积率2到3，香港是多少？9到10。我们本来人多地少，我们人均土地稀缺程度不一定比香港更低，但是我们还搞奢侈品，我们建很宽松的房子。 昨天还说起来北京要求在日照最短的那一天房子里面要有两小时的日照，这标准就高了，年轻人谁在家里照日照？都在上班呢，你为了两小时日照，两个楼中间隔的大很多，少了多少米的建筑，人为的还加上这些。 很多地方为了提高容积率，就多几个平米，多几个平米就多卖点钱，很多房地产商是希望提高容积率的，还得走后门，你得去贿赂才能提高容积率。 这是一般性的问题，一般性的有关土地紧缺的问题。土地紧缺了，供给就相对少，土地就贵了，土地贵了自然会影响房价，从供给侧角度确实有这个因素。
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发表于 2017-4-8 16:08
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