全国掀起新一轮调控热潮 限售比房地产税厉害

又喝大了

从3月底至今，全国各地掀起了新一轮调控热潮。截至4月14日，共有16个省市县镇在调控政策里要求限购又限售。不得不承认，中国的房地产调控政策储备比土地储备有底气得多。

　　限购政策已经存在8年，人们并不陌生，也早已放弃争论它存在的合理性。但从今年各地的政策看，单单限购已经不足以稳定房地产形势了，还加上了限售。

　　所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。

　　以往历次调控的主要政策，不论限购限贷还是调整税费，都是针对交易环节。除了试点房产税的上海和重庆外，对房地产持有环节的调控几乎没有。

　　一直以来，房地产税都被认为是抑制投机、稳定市场的重要措施，但由于2014年中国明确提出，房地产税由试点转至立法先行，这一针对持有环节的政策便暂时退出了调控舞台。

　　不过，现在在持有环节做文章的限售政策出现了。

　　和房地产税相比，它的持续性不强，限售仅两三年最多不超过5年，并且还会随房地产形势变化产生变数，但在政策存续期，它打击短期炒房客的效果比房地产税明显。尤其是与限购政策结合，短线交易的空间消失，成交量价自然会回归理性。

maozedong

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