个人房贷量跌价升进行时：北京、上海房贷增速连月回落

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在基层业务操作中，银行收紧房贷的动作已经在多个一线城市逐渐铺开，这一切反应到统计数据上，第一财经记者采访获悉，北京、上海个人房贷增速已现连月回落。

　　从北京银监局向媒体透露的数据来看，3月至5月，北京市个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元，分别比上月减少31.63亿元、3.13亿元和17.93亿元。

　　第一财经记者从央行上海总部获悉，到今年5月份，上海市个人住房贷款增速已连续6个月回落。

　　5月份，上海市本外币个人住房贷款新增154.86亿元，环比少增31.37亿元，其中二手房贷款当月增加90.87亿元，环比少增27.41亿元。记者了解到，月末上海市本外币个人住房贷款余额同比增长28.8%，增速环比下降3.6个百分点。

　　从央行公布的数据也可以发现，住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例正逐渐降低，从去年中最高的超100%降至当前的40%左右。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进在接受媒体采访时称，商业银行信贷资金成本最近出现上升趋势，房贷会被率先收紧。市场人士评论称，北京、上海等一线城市金融机构落实房地产调控措施效果显现，贷款发放节奏持续放缓。

　　某股份制银行零售业务部门人士告诉第一财经记者，现在的放贷大环境，是房地产类信贷管控从严、市场流动性吃紧、银行控制表内规模增速应对MPA(宏观审慎评估体系)考核，在多重“紧箍咒”之下，房贷额度变得有些稀缺。

　　对于利率上调的原因，中原地产首席分析师张大伟也称，随着资金成本继续上升，固定理财收益年化资金成本已经超过4%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，预计后续银行将逐渐上浮基准利率。

　　经张大伟计算，本次调整，首套房购房者每贷款100万相比2016年市场宽松月供增加1202.7元，相比“317”政策之前的基准新增加287.6元。

　　第一财经记者采访北京、上海、广州、深圳等地多家股份制银行及城商行发现，不少银行近期上调了首套房贷款的最低利率。当前，一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。即便如此，不少银行房贷额度仍然“吃紧”，放款周期明显拉长。