地产大鳄疯狂抛售房产，释放了什么信号？

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目前的房地产市场正在经历一场前所未有的变局。政策三条红线，限购限贷，房企利润空间变窄，房产大鳄正在抛售房产。房地产行业，大有山雨欲来风满楼之势，释放了什么信号？

　　环境楼市调控加上疫情影响，华夏幸福房地产销售受影响，目前华夏幸福地产已有30位大佬已经套现900亿离开。

　　抛售房产的大鳄还有潘石屹，过去5年里，潘石屹一直在抛售地产业务，累计已经套现近300亿，前后甩卖了上海外滩地王、SOHO海伦广场、静安广场以及凌空SOHO。

　　他曾经多次发表言论称，房地产大势已去，泡沫很严重，未来利润空间会越来越窄。

　　

　　更早时间抛售房产的还有李嘉诚，“不赚最后一块铜板”是李超人的商业字典。李嘉诚或者早对楼市风险做出超前的预判。2013年至2018年，短短六年时间里李嘉诚出售了20多个房地产项目，包括办公楼和购物中心，并成功套现了近2000亿元人民币。

　　近期，新世界首富马斯克本不是靠地产发家，但也在抛售房产，近两年来，马斯克已经陆续出售了至少5处的加州房产，套现上亿美元。他的说法是为了自由，但外界普遍认为马斯克在此时抛售房产是为了应对楼市的风险防止房子大贬值。

　　房产大鳄卖房套现，头部房企的日子也不好过。在过去十年用着高周转手段追求规模的大房企，疯狂拿地、卖楼，在富豪榜上光鲜亮丽，叱咤风云，如今也玩不转了。在2020年“三道红线”和银行“两道红线”的新规之下，2021年面对现金流和负债偿还的挤压。最近恒大缩减拿地支出、全款打折卖房、资金压力、股债下跌，以管窥豹可见一斑，行业的凉意正在渐渐蔓延。

　　谁能想到昔日房地产最能抗通膨的行业，也有今日的寒冬。种种迹象表明，房地产投资的黄金时代已经结束了。“房住不炒”是持久战，调控或成为常态，金融收紧持续，投资炒作房地产实现资产快速升值的机会越来越小。尤其是“严防死守资金违规向房地产发放”的高压政策下，很多开发商、房企利润越来越窄，生存空间被压缩。

　　2021年，房地产这个曾经在中国经济高速增长阶段的朝阳产业，也站到了一个关键的转折点之上了。包括传统房地产开发商的财富地位下滑，房地产行业的运行规则正在经历前所未有的转变和调整。曾经的高周转，高负债模式，高盈利模式，已经玩不转了。资不抵债的房企、开发商，将进一步打折促销，房子降价可能成为常态。

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锦绣人生

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王运成

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普通股民

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王运成

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