为二孩三孩放松限购 这个万亿城市 已经踩上了“死亡十字”......

旌旗十万

楼市政策绑定二孩三孩，是我们很早前就提及的可能性，只是没想到，这么快就有万亿城市沦落至此？



澎湃新闻报道，4月25日，无锡发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》，其中明确表示，有两个或者以上小孩的无锡户籍居民，可以在限购区域内，再来一套。



而同一天，无锡还发布了《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》，里边提到生了两个或者以上孩子的无锡户籍家庭，在首次买房，且想用公积金的，可以不用按照缴存年限来操作，夫妻其中一个符合要求的，最高可申请60万的贷款，两个都符合的，最高能到100万。



而没这么多孩子的家庭，最高限额分别是50万和80万，差距明显。



一天连发两条政策，看得出来，无锡是认真的。



堂堂江苏第三城，居然沦落到要捆绑二孩三孩来卖房子？至于吗？



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万亿之城 竟然沦落至此？！



从发布的政策上来说，楼市限购的放松是很明显的。



二孩三孩成了最大的王牌，只要比独生子女多哪怕一个，就可以给家庭多增加一个购房名额，而且是宝贵的限购区域的名额。



从无锡本地宝上看到，无锡目前限购的区域，为梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围，市内五区已经都囊获进去了。



非本地户口的要有两年的社保或者个税证明，硕士及以上学历还有副高以上职称的人群除外。



本地的话，原本家里已经有两套的，就不能再买新房了，但是二手房不受影响。



现在新政策一出，就意味着，本地户籍人群中符合要求的，就可以再添一套新房。



不得不说，全国放松趋势才刚开始，作为江苏第三城就急不可耐跳入其中，无锡不免让人有点失望。



那么问题来了，这是为啥？



之前很多城市放松都是有明显刺激因素的，比如郑州和哈尔滨等省会，除去楼市相关的房价、成交量和土拍均不理想之外，自身经济发展有点受阻也是原因之一。



无锡是因为楼市下行所以着急了？



从国家统计局70城房价走势来看，从去年10月到今年3月，环比上无锡的确和大多数城市一样经历了一波下滑，二手房在去年12月有下跌过0.6%，但是从今年1月起，不管是新房二手房，都有了明显好转，尤其是新房三连涨，而且最最重要的是，无锡房价的同比，一直处于增长状态，换句话说整体上还是买了不亏的水平。



成交方面，根据诸葛找房的报告，去年无锡整体成交量很稳定，新房卖了5.4万套，同比增长11.29%，二手房方面则比较难受，根据365淘房的数据，成交量大幅低于2020年的数字，跟新房一片喜庆的状态并不一样，毕竟调控主要调的就是二手市场嘛。


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图片来源：土拍网


根据土拍网的数据，无锡今年一季度整体情况虽然环比同比都不好看，但是拆分每个月的话，3月明显是回暖的，甚至超过了1月的水平，去化周期11个月左右，也算比较正常。



土拍情况，据无锡房地产市场网消息，去年全年无锡拍地66块，出让面积370.74万平米，卖地收入910.8亿，同比分别上升12.8%和24.1%。



虽然不能说直线上涨，但无锡楼市的整体状况，尤其是新房水平，似乎犯不着急着放松新房方面的限购。



那是因为经济发展受阻了？



查看一下2021年无锡的经济发展公报和今年1-2月的月度数据，可以看到无锡的各项指标和经济数据都很好看，去年全年GDP实际增速达到了8.8%，是排名前15的城市中，除武汉外增速最快的一个。



那就奇了怪了，难道就是单纯为了卖房子？不至于吧......



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无锡踩在了“死亡十字”上......



回看下去年的经济发展公报，发现无锡有一样数据很扎眼：人口。



总量上还比较可观，年末常住人口747.95万，年末户籍人口515.25，城镇化率高达82.89%，但是一旦去看具体拆分数字和同比增长，就挂不住了。



2021年无锡的自然出生人数只有30253个，而死亡人数居然有37470，如果不去考虑非户籍人口的话，无锡的人口无疑已经踩到了所谓的“死亡十字”，也就是死亡人数大于出生人数。



也就是这一数字，把常住人口的同比增长也拉了下来，仅剩可怜的0.21%，区区1.57万人（当然即便再加上7000多人也很低就是了）。



韩国在2020年就出现了死亡十字，人口负增长，原因很简单，少子化，人口老龄化，那现在无锡想必也面临一样的问题。



而跟它经济水平差不多的城市，宁波、青岛和长沙，它们常住人口的增长率分别是1.48%、1.49%和1.8%，虽然宁波也踩在了交叉点上，但是好歹常住人口增长还能撑一下。



这样的对比，说明无锡在人口方面的竞争力，有所下降，我想这才是它急着放松户籍人口限购的主要原因，想通过这一点，对自身户籍人口的增长，刺激一下。



卖房子，反倒真是次要的。



我没有统计，不过想必无锡有的问题，很多城市也有，这是经济高速发展带来的影响之一。那就意味着，有越来越多城市会利用楼市反向刺激人口，这也挺有意思的，跟以前反着来。

markzeng

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