地产板块回落走低深物业A、沙河股份等多股跌停

股海明心

近日表现强势的地产板块7日盘中大幅回落，截至发稿，光宇集团、冠城大通、深物业A、沙河股份、信达地产、京能置业、海泰发展、大龙地产等跌停，世联行、渝开发跌幅超9%，华夏幸福、阳光股份、合肥城建等跌幅超8%。

对于地产板块，平安证券指出，近日，郑州、福州、衢州、、秦皇岛、兰州等城市相继加入放松限购限售限贷行列，楼市调控步入实质性改善阶段，多城首批集中供地土拍规则“让利”，提高房地价差激发房企参拍热情，部分城市土拍已有回暖迹象。但短期疫情反复加重销售压力，百强房企3月单月销售同比下滑超5成，预计房企投资态度仍将维持谨慎。当前行业下行压力、房企资金端风险仍存，良性循环及“三稳”背景下，楼市不稳政策不止，政策端带动的估值修复有望持续。

中长期看，随着本轮阵痛期中部分房企的退出或收缩，行业整体格局有望得到优化，具备融资、管控优势的品牌房企市场份额及盈利能力均有望得到提升。开发板块主要关注，一类为短期受益政策放松及拿地端毛利率改善、中长期有望抢占市场份额的强运营、高信用企业，如保利发展、万科A、金地集团、招商蛇口、滨江集团等；一类为基本面有一定支撑、政策博弈弹性标的如新城控股、中南建设、金科股份等。物管板块估值已至历史低位，年报季中期指引下调的压力亦逐步释放，随着政策的持续松绑，开发企业资金端改善，有望带来优质物管企业估值修复。

东北证券表示，多个二三线城市出台取消限购、放松公积金贷款相关政策，“因城施策”放松政策力度进一步加强，而销售市场表现仍处低位，“金三银四”小阳春并未出现，政策放松传导落地仍需等待。我们认为，政策放松如期加码，行业beta向上趋势不变，稳健绿档房企加速集中，投融资方面占优的头部绿档房企优势显现，同时，伴随现阶段限售限购、预售监管、信贷调节力度加强，民营房企流动性改善机遇增加，估值性价比凸显，配置可适度下沉至腰部弹性标的，A股推荐万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团、金科股份、滨江集团。

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王运成

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