李嘉诚抛售的资产被谁买去了？

记忆是把锁

　　李嘉诚卖东西走人，网上声音一边倒，多数认为“卖得有理”。可是大家也心生疑窦，既然首富是对的，那买的岂不都是SB？谁在这几宗交易中充当了接盘侠，他们的脑袋难道被驴踢了？
　　其实，如果我们仔细看来，买家未必都是SB，因为在一些项目上，卖家给出的折让也是比较诱人的。
　　先看广州西城都荟项目。这个项目占地7.1万平米，建筑面积8.8万平米，是个购物中心。商场四层，下面还有停车场。从地图上看，这个盘的位置非常诱人，处于沙面和上下九之间，白天鹅宾馆也近在咫尺，这里是广州传统的商业核心，到目前仍然是最重要的商业中心之一。虽然媒体说，招商情况似乎不理想，但有这个位置，火起来是没有问题的。老李出售价格是30.3亿港元，24亿人民币，平均下来每平米3万不到。即便扣除停车场，估计也没有到4万每平米。这样的价格，这样的东西，如果我有钱，肯定会考虑。买家是个离岸公司，GCREF Acquisitions 22 Limited。这一串字符背后到底是何方神圣，本人不知，有兴趣的网友可以查查看，说不定有惊喜。
　　上海的东方汇经中心也非常了得，邻居是上海中心、金茂大厦、汤臣一品。这样的位置，你懂的。老李2006年拿下这块地的时候，折合楼面地价才1万元人民币。建成，加上装修，加上资金成本等等，就算2万元一平米吧。这次人家叫价多少？7.5万人民币。每平米赚了5.5万，一共8万平米，按照60亿出价成交的话，44个亿利润到手。如果你买下来，全部出租，我们算下回报吧。8万平米，扣除停车场，打个6折，接近5万平米。上海这类写字楼每平米月租在350元左右，一年租金接近2.1亿，如果加上停车场，大约2.3亿元。年租金回报率在3.8%左右，看似不高。但是楼价本身7.5万元每平米，高吗？看看莫斯科、孟买、香港同样地段吧。上海陆家嘴核心区，这种资源是无法复制的。因此，如果长期持有，空间还是有的。谁买了呢？还不知道，据说交通银行和新加坡的一个资产管理公司，都有购买意向。
　　再看港灯。港灯全称香港电灯，隶属李嘉诚的上市公司电能实业。他现在计划通过分拆上市的办法，出售港灯约70%的股权，套现约50亿美元。港灯是香港两大电力供应商之一，为港岛及南丫岛约56.8万名客户供电。业务稳定，但是发展空间也非常小，属于守成型企业。公司去年纯利45亿港元，净资产值达560亿港元。港灯的市盈率只有12.5倍，应该说不算贵。港灯是分拆上市，买家应该是香港中小投资者，基金公司之类。
　　首富出售的最大宗资产，是屈臣氏。叫价对应的市盈率，跟百佳类似，30倍左右，我认为价格略偏高。这个公司原来是和记黄埔的全资公司，历史悠久，在世界33个国家和地区拥有超过十万家店铺，是国际级的食品药品生产和零售商。和记黄埔计划在未来一年左右实现分拆上市，套现80到100亿美元。跟港灯类似，购买者将以股民、基金公司和其他机构投资者为主。能不能实现，与未来股市走向有很大关系。因此，未来港灯、屈臣氏的价格，会随着市场波动，不排除降低的可能。
　　大概就是这些。大家说说，接盘的人算不算SB？

湖北九头鸟

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