楼市新政仍挡不住“假离婚”：为获取再买资格
2015/04/24 07:38 南方都市报
前几天，程晶(化名)和前业主完成交接手续顺利收楼。
“等5月初儿子报完名，我就可以复婚了”。去年12月，她和丈夫假离婚后买下天河区某省级小学地段的一套学位房，花了300万元。和当前仍偶有出现的假离婚购房一样，程晶称她的离婚动机是为了省钱。尽管曾出现去年的9·30、今年的3·30等利好购房者的一大波新政策，但事实上，当前的假离婚购房现象仍然存在。当然，广州的中介和按揭机构认为，今年3·30新政以后，假离婚现象已没有去年那么泛滥。
为省4 .5万元的税离婚
“我当时就是缺了那点钱，虽然可以找朋友借，但我想能省就省。”80后程晶是位白领，和丈夫每月的收入接近4万元，今年初却为了省4.5万元的契税办了假离婚。
去年12月底，程晶看中天河区一套二手的省级学位房，在签了购房合同后，她就和丈夫迅速办了离婚，协议将原已还清贷款的那套房分给丈夫，她要儿子。此次新买的房，登记在她个人名下。
“其实办理离婚那一刻心情是很不好的，觉得为了这点钱不大值得，太儿戏了。可转念又想，如果不是房价这么高我们也不会这么做”。程晶说，后来在交易过程中，逐渐释然，“不只是只有我们才这样做，身边不少人都这样干”。
程晶说，卖房给她的业主，也在越秀区买了一套名气更大的省级学位房。“她原本有很多套房，卖掉再买也没资格，所以为了有购房资格也办了假离婚”。程晶说，买卖双方在交易过程中都是两夫妻到场，但有关证件资料则都显示都已离婚“看到这些证件时我们都会心一笑”。
今年3月中旬，程晶前往房管局办理过户手续，“当时房管局说刚出查婚姻状况的新政，要将有关离婚资料发函给民政局核实真伪”。程晶在忐忑中等待了一周，结果一周后房管局却通知说新政取消不用核实了，让前去办理过户。
事实上，程晶家的第一套房在前几年就已还清贷款，去年9·30新政出台后购买第二套本身就可以享受首套房贷款优惠。但程晶的目的比较明确，“只是为了节省1.5个点的税费”。最终交易下来，她家节省了4.5万元的税费。
3·30新政出台后还有假离婚购房
程晶之事并非孤案。
今年3·30房贷新政出台之后，二套房首付降至四成，这让不少买二套房的买家不再需要通过假离婚的方式购房，但也有买家因为新政而赶紧跑去假离婚。
“其实从去年开始我就一直有在看房子，希望能够搬到市区居住，一方面出行方便一些，另一方面也是为了小孩上学。”陈小姐告诉记者，从去年来广州房价没怎么涨，所以她看房也一直是不紧不慢的。不过这新政一出，感觉楼市又可能要开始涨起来了，因此马上选择了假离婚购房。
“其实之前家里也只有一套房，新政出台之后我们是可以四成首付买二套房的，但是仔细算了一下之后发现，还是假离婚来得划算。”
陈小姐给记者算了一下：如果按照二套来计算，她在珠江新城那套房子总价700万，四成首付就要280万，同时由于二套房贷的利率上浮1 .1倍，按照20年等额本息计算，支付的总利息款要330万元；而假离婚之后可按照首套房贷申请，三成首付仅需210万元，同时首套房贷利率还申请到了9.3折优惠，贷款额更高的情况下，总利息为318万元，更加划算。
多区离婚预约已排到5月下旬
今年3月以来，广州办理离婚手续的市民日渐增多，3月份越秀区婚姻登记处为约360对夫妻办理了离婚手续，而在4月仅半个月的时间里办理的离婚量就达到170多对，都较此前几月有较大幅度的增长。值得关注的是，4月中上旬的离婚数和结婚数几乎持平，而一般情况下，办理结婚数与办理离婚数比例应该在4∶1到5∶1之间。
由于目前广州市各区的婚姻登记处都已实施网上或电话预约服务，没有提前预约的市民，基本上无法办理相关手续。南都记者4月22日登录广州市婚姻登记网上服务系统发现，越秀、荔湾、天河、海珠、白云五区当月的离婚登记预约都已排满，其中天河区截至5月22日都是约满，想预约离婚还得排到5月23日以后；白云区则是到5月21日均是约满；海珠区截至5月18日均是约满，要预约离婚还得排到5月19日。不过，黄埔、番禺、花都、萝岗未来一段时间则是大多都暂未约满。
由于目前不少家长为了保证孩子入读省级学位房出现离婚现象，以目前的一大波离婚潮并没无法判断其间有多少是真离婚，多少是为了买房而假离婚。但可以肯定的是，为买房而离婚的现象并未因为新政频频出台而停止。
亿诚按揭、竞宇按揭、大源按揭及中介行人士透露，广州在3·30新政出来后仍有不少买家为了买房而离婚，但相对去年有所减少。大源按揭将买家群体以已婚、未婚、离异、丧偶统计，发现该司2013年办理的买家按揭中，离异者占7.34%；2014年为10.58%；而今年至今则为6.06%。
“具体是真离婚还是假离婚我们也不清楚，但从办理业务中发现真离婚是有的，但假离婚也照样存在”。按揭人士郑大源认为，9·30之前如果名下有房无论贷款是否结清，再申请贷款必须算二套；而现在名下有房，贷款结清后申请纯商业可以算首套，所以原来这部分需要规避二套贷款而离婚的人就少了。“不过，假离婚可以解决限购问题；减少契税；如果名下有房贷未结清，离婚后将房给夫妻一方可以算首套，所以不排除有些人仍会假离婚以获得首套的资格”。郑大源认为，这些也可能是仍然存在假离婚买房的主要原因。
假离婚买房横行难禁？
“严格来说，假离婚买房是打擦边球，是道德层面的问题，缺乏法律的保护，但在现实生活中的确有不少类似现象存在”。广州市社科院高级研究院彭澎表示，假离婚者有的是真正办了离婚手续，也有的是纯粹办了假的证件，“我认识的人也有办了假离婚证去买房”。彭澎表示，“办假离婚证者有开发商也有的是中介公司行为，花几千块钱办证，都是为了促销或解决购房者购房问题”。
“这种不正常的行业行为若要认真地查一遍其实是可以查出很多问题的，但是查得太细又会被说成是打击房地产，会受到很多人的责骂，所以政府部门也干脆睁只眼闭只眼”。彭澎表示。
白云区婚姻登记处工作人员透露，尽管无法统计假离婚的数量，不过在日常工作中经常遇到可以看出是假离婚的市民。“比如有些市民在办理离婚手续的过程中，就会问离婚后多久能够复婚的问题，还有些市民刚离婚就急着问何时能够开具‘无婚姻登记证明’。”
尽管如此，白纸黑字的证件，也让相关部门人员在办事时难以拒绝。对于当前存在的假离婚买房避税，广州地税人士表示，不会去查离婚者的婚姻状况真假，但会让离婚者出具房管部门的查册表，根据其名下有无房产来征税。
就今年3月曾短暂实施过发函民政部门核实离婚购房者的婚姻状况行为，广州房地产交易登记中心的相关人士并未否认。据介绍，目前该中心正在与民政部门共同建立电子信息沟通渠道，以便核实有关证明信息。
但在业内人士看来，假的离婚证件可以查出，但对于那些真的办了离婚手续的假离婚者，要想查明真实原因却非易事。所以对于该种假离婚买房行为预计也难以禁止。
[案例]
假离婚购房却遇贷款难批
假离婚买房的人群当中，有些顺利买到房并复婚，但也有的则遇尽烦心事。
谢小姐一家在今年春节刚过就决定通过假离婚的方式购买一套海珠区的江景房。“起初办理离婚的时候，觉得反正很快就会复婚，所以并没有想太多，在网上随意下载了一份离婚协议书的范文，并以男方‘净身出户’的方式填入了范文当中。”谢小姐说，本来想着好玩，就在离婚协议书中把当时所有家庭财产都划归女方，并且还要求男方每月支付20000元的抚养金。
结果，这份随意拟出来的“离婚协议书”却给他们买房造成大麻烦。谢小姐夫妇办理领取离婚手续之后，很快就交首付买下了看中的房子，但是银行贷款却始终批不下来。“新房子是用我老公的名义购买的，后来贷款银行审批的时候就发现，根据离婚协议书，我老公已经没有任何资产，而且每月还要支付20000元的抚养金。按照他目前的收入能力，根本不可能偿还贷款。”
谢小姐表示，银行不批贷款的情况下，她们先是找了男方的父亲来为男方贷款作担保，但是男方父亲已经年近60岁，即便担保也只能批到贷款10年，还款压力过大只能作罢。随后他们又到了广州公证处变更离婚协议书，将已经还完贷款的那套房子重新归到男方名下，并将抚养费降低至5000元/月。“为这事两夫妻还吵过几次架，现在变更协议书之后又提交给银行了，不知道能否贷款成功。”
[算算账]
买套700万的房，假离婚可省12万利息
如果按照二套来计算，她在珠江新城那套房子总价700万，四成首付就要280万，同时由于二套房贷的利率上浮1.1倍，按照20年等额本息计算，支付的总利息款要330万元；而假离婚之后可以按照首套房贷申请，三成首付仅需210万元，同时首套房贷利率还申请到了9.3折优惠，贷款额更高的情况下，总利息为318万元，更加划算。
[说法]
尽管无法统计假离婚的数量，不过在日常工作中经常遇到可以看出是假离婚的市民。比如有些市民在办理离婚手续的过程中，就会问离婚后多久能够复婚的问题，还有些市民刚离婚就急着问何时能够开具“无婚姻登记证明”。—白云区婚姻登记处工作人员
统筹：南都
采写：南都记者邱永芬林广张艳芬冯叶实习生何泉 |
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