且看调控如何收场

天生我彩

　　目前我们政府实施的针对房地产的调控政策，大致上可以分为三部分：
　　第一类是针对购房者的，比如限购、限贷、提高首付及利率等，这一类政策的确限制了很多住房的购买力，同时也误伤了不少正常的住房消费行为。除非这些政策一直实行下去，否则这类消费能力不是被消灭了，而是被雪藏起来了，将来的爆发会导致什么结果？自是不言而喻的；
　　第二类是针对开发商的，比如：限价、限融资、限拿地、央企退出等，这类的政策都是打击和限制住房生产能力的，其结果必然是减少商品房未来的供应量，我不知道：限制未来商品房的供应量，如何能够平抑未来的房价？经济学上没有一个理论支持这样的调控政策，也只有当官的会如此荒唐的自以为是；
　　第三类政策是加大保障房建设的，比如：1000万套的问责制，保障房的融资政策等，其实这是因为政府过去对民生问题欠账太多，而现在又急于弥补所搞的政绩工程。且不说这些保障房与商品房是两个市场，其对商品房的价格构不成多大影响，就算这些冒进的目标能够实现，我们老百姓又有几个能够享受到这些阳光雨露呢？
　　如果政府主导住房建设能够满足社会需要，那么住房改革前大家住房窘境的事实又说明了什么？我们何苦还要搞住房体制的改革那？要知道低价房之所以价格低，其实是动用了大量的社会资源，比如：无偿或低价的用地，减免的税收等，这些社会资源能够长期大量的支撑住大建保障房吗？保障房和商品房的巨大价差，必将导致其分配过程中的不公和腐败，可以肯定的说：现行的带有产权性的保障房制度，一半是天使，另一半一定是魔鬼！
　　上述这三类的调控政策，没有一项是提高商品房供应量，以平抑房价的。这就难怪调控至今，房价也不见下降了！冻结购买力，捆死开发商，只能让房市交易趋于冷淡，并不能改变房市不平衡的供求关系。消费能力是具有一定刚性的，靠人为的消灭是消灭不了的，而住房的供应能力却具有很大的弹性，很容易就可以减少或增加，我们不去增加供应，而是拼命去压缩供应量，雪藏购买力，并寄希望由此达到控制房价的目的，这岂不是掩耳盗铃、自欺欺人吗？所以，这样的调控，其结局也必然是南辕北辙、刻舟求剑而已。
　　这轮调控至今已一年有余，无论是拥护的，或者反对的，大家似乎也不象当初那么激愤和对立了，舆论似乎也疲沓了，社会焦点也被通胀所替代了，史上最严厉的调控难道就从此无声无息了吗？还有什么更离奇的后续政策会出台吗？我想：那些寄希望出台更严厉调控政策的人们，也该清醒清醒了，看看目前的政策效果，就知道什么政策都是浮云了！
　　相信市场经济，不是赌博，更不是赌气，所以我不赌房价，也不会赌政策何时退出舞台。我只知道不按市场规律办事，其后果一定不妙。即使政策层层加码，也只能在错误的方向越走越远，让市场更加扭曲，其积累的矛盾也就更多、更难于解决，甚至于政策本身就会矛盾和对抗起来。到那个时候，经济的、社会的、政治的各种利益和矛盾，就会迫使这些政策自动的退出，这不是算命，也不是诅咒，而是凭常识可以预见到的。只是希望这不合市场规律的调控不要一条道走到黑、走的太远而已！

轩轩宝宝

好好学习，天天向上!!

诚天佑

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